L'Agència Internacional de l'Energia va dir que el món s'enfronta a la seva primera "autèntica crisi energètica global" a causa de la invasió russa d'Ucraïna i les restriccions posteriors al subministrament de gas rus.Així és com el Regne Unit, Alemanya, França i els EUA van reaccionar davant la crisi.
L'any 2008, el Regne Unit es va convertir en el primer país del G7 a signar una llei el seu compromís de zero emissions netes de gasos d'efecte hivernacle per al 2050. Mentre que el Regne Unit continua fent reformes legislatives per incentivar el sector immobiliari a reduir les emissions de carboni, l'aparició de la seguretat energètica La crisi del 2022 ha demostrat que cal accelerar aquestes reformes.
En resposta a l'augment dels preus de l'energia, el govern del Regne Unit va aprovar la Llei de preus de l'energia de 2022 l'octubre de 2022, que té com a objectiu proporcionar suport als costos de l'energia a les llars i les empreses i protegir-los de la volatilitat de l'augment dels preus del gas.El Pla d'Assistència a la Factura d'Energia, que ofereix a les empreses descomptes en els preus de l'energia durant sis mesos, se substituirà per un nou Pla de bonificació de la factura d'energia per a empreses, organitzacions benèfiques i organitzacions del sector públic que va començar a l'abril d'aquest any.
Al Regne Unit, també estem veient una empenta real cap a la generació d'electricitat amb baixes emissions de carboni a partir d'energies renovables i nuclear.
El govern del Regne Unit s'ha compromès a reduir la dependència del Regne Unit dels combustibles fòssils amb l'objectiu de descarbonitzar el sistema elèctric del Regne Unit per al 2035. El gener d'aquest any es van signar contractes d'arrendament per a un projecte eòlic marí que podria proporcionar fins a 8 GW d'energia eòlica marina. - suficient per alimentar fins a set milions de llars al Regne Unit.
Prioritzar les renovables està a l'agenda, ja que hi ha indicis que les noves calderes de gas a les llars es poden eliminar gradualment i s'estan fent proves per utilitzar l'hidrogen com a font d'energia alternativa.
A més de la manera de subministrar l'energia a l'entorn construït, s'estan fent esforços constants per millorar l'eficiència energètica dels edificis, i enguany hi haurà canvis en les Normes Mínimas d'Eficiència Energètica.L'any passat també vam veure una revisió molt necessària de com es mesura el carboni en les qualificacions dels certificats energètics dels edificis per tenir en compte l'augment de la contribució de les energies renovables a la generació d'electricitat (tot i que l'ús de gas als edificis ara podria significar qualificacions més baixes).
També hi ha propostes per canviar la manera de controlar l'eficiència energètica als grans edificis comercials (a l'espera del resultat de les consultes governamentals sobre això) i per modificar els codis d'edificació de l'any passat per permetre instal·lar més punts de recàrrega de vehicles elèctrics a la urbanització.Aquests són només alguns dels canvis que s'estan produint, però demostren que s'està avançant en grans àmbits.
La crisi energètica està pressionant clarament les empreses i, a més dels esmentats canvis legislatius, alguns comerços també han decidit reduir les hores de funcionament per reduir el seu consum energètic.També veiem que les empreses prenen mesures pràctiques, com ara baixar les temperatures per reduir els costos de calefacció i buscar espais més eficients energèticament quan es plantegen el trasllat.
El setembre de 2022, el govern del Regne Unit va encarregar una revisió independent anomenada "Missió Zero" per considerar com el Regne Unit pot complir millor els seus compromisos nets zero a la llum de la crisi energètica global.
Aquesta revisió pretén identificar objectius accessibles, eficients i favorables per a les empreses per a l'estratègia Net Zero del Regne Unit i mostra que el camí a seguir és clar.Un zero net determina explícitament les regles i les decisions polítiques a la botiga.
En els darrers anys, el sector immobiliari alemany s'ha enfrontat a importants reptes, d'una banda, a causa de les mesures de la Covid-19 i, d'altra banda, a causa de la crisi energètica.
Si bé la indústria ha fet avenços en l'eficiència energètica durant els darrers anys mitjançant la modernització sostenible i la inversió en tecnologies de construcció ecològica, el suport governamental també ha jugat un paper vital per fer front a la crisi.
En primer lloc, el govern alemany ha adoptat un pla de contingència en tres etapes per al subministrament de gas natural.Això mostra fins a quin punt es pot mantenir la seguretat del subministrament en les diferents etapes crítiques.L'Estat té dret a intervenir per garantir el subministrament de gas a determinats consumidors protegits com hospitals, policies o consumidors domèstics.
En segon lloc, pel que fa a l'alimentació, ara s'està discutint la possibilitat dels anomenats "apagats".En el cas d'una situació previsible a la xarxa, quan es consumeix més energia de la que es genera, els TSO recorren en primer lloc a utilitzar les reserves existents de les centrals elèctriques.Si això no és suficient, es consideraran tancaments temporals i previs en casos extrems.
Les precaucions descrites anteriorment plantegen problemes evidents per al sector immobiliari.Tanmateix, també hi ha programes que han donat resultats mesurables, amb un estalvi de més d'un 10% en electricitat i més d'un 30% en gas natural.
La normativa del govern alemany sobre estalvi energètic estableix el marc bàsic per a això.Segons aquestes regulacions, els propietaris han d'optimitzar els sistemes de calefacció de gas dels seus edificis i realitzar inspeccions exhaustives de calefacció.A més, tant els propietaris com els llogaters han de minimitzar el funcionament dels sistemes publicitaris exteriors i dels equips d'il·luminació, garantir que l'espai d'oficines estigui il·luminat només durant l'horari laboral i reduir la temperatura dels locals als valors establerts per la llei.
A més, està prohibit mantenir obertes les portes de les botigues tot el temps per tal de reduir l'entrada d'aire exterior.Moltes botigues han reduït voluntàriament l'horari per complir amb la normativa.
A més, el govern té la intenció de respondre a la crisi rebaixant els preus a partir d'aquest mes.Això redueix els preus del gas i de l'electricitat fins a una determinada quantitat fixa.No obstant això, per mantenir un incentiu per utilitzar menys energia, els consumidors pagaran primer preus més alts i només després se'ls subvencionarà.A més, les centrals nuclears que s'havien d'aturar ara continuaran funcionant fins a l'abril de 2023, garantint així el subministrament elèctric.
En l'actual crisi energètica, França s'ha centrat a educar les empreses i les llars sobre com reduir el consum d'electricitat i gas.El govern francès ha ordenat al país que tingui més cura de com i quan utilitza l'energia per evitar talls de gas o electricitat.
En lloc d'imposar límits reals i obligatoris al consum d'energia per part de les empreses i les llars, el govern intenta ajudar-los a utilitzar l'energia de manera més intel·ligent i a menor cost, alhora que redueix els costos energètics.
El govern francès també ofereix una mica d'ajuda financera, especialment per a les petites empreses, que també s'estén a les empreses amb un gran consum energètic.
També s'ha donat una mica d'ajuda a les llars franceses per ajudar les persones a pagar les seves factures d'electricitat: qualsevol família d'un determinat rang d'ingressos rep aquesta ajuda automàticament.Per exemple, es va oferir assistència addicional a aquells que necessiten un cotxe per treballar.
En general, el govern francès no ha pres una nova posició especialment forta davant la crisi energètica, ja que s'han aprovat diverses lleis per millorar l'eficiència energètica dels edificis.Això inclou la prohibició d'ocupació futura dels edificis per part dels llogaters si no compleixen una determinada qualificació energètica.
La crisi energètica no només és un problema per al govern francès, sinó també per a les empreses, sobretot tenint en compte la importància creixent dels objectius ESG que es plantegen.A França, les empreses estan intentant trobar maneres d'augmentar l'eficiència energètica (i la rendibilitat), però encara estan disposades a reduir el consum d'energia encara que no sigui necessàriament rendible per a elles.
Això inclou empreses que intenten trobar maneres de reutilitzar la calor residual o els operadors de centres de dades que refreden els servidors a temperatures més baixes després d'haver determinat que poden funcionar de manera eficient a temperatures més baixes.Esperem que aquests canvis continuïn produint-se ràpidament, sobretot tenint en compte els elevats costos energètics i la creixent importància de l'ESG.
Els EUA estan abordant la seva crisi energètica oferint exempcions fiscals als propietaris per instal·lar i produir energia renovable.La llei més important en aquest sentit és la Llei de reducció de la inflació, que, quan s'aprovi el 2022, serà la inversió més gran que els Estats Units hagin fet mai en la lluita contra el canvi climàtic.Els EUA estimen que l'IRA proporcionarà uns 370.000 milions de dòlars (306.000 milions de lliures esterlines) en estímul.
Els incentius més significatius per als propietaris d'immobles són (i) la deducció per inversió i (ii) la deducció per l'impost a la producció, ambdós s'apliquen als immobles comercials i residencials.
L'ITC fomenta la inversió en béns arrels, solar, eòlica i altres formes d'energia renovable mitjançant un préstec únic proporcionat quan els projectes relacionats entren en funcionament.El crèdit base ITC és igual al 6% del valor base del contribuent en l'immoble qualificat, però pot augmentar fins al 30% si es compleixen determinats llindars d'aprenentatge i els llindars salarials vigents en la construcció, renovació o millora del projecte.En canvi, PTC és un préstec a 10 anys per a la producció d'electricitat renovable en llocs qualificats.
El crèdit base de PTC és igual al kWh produït i venut multiplicat per un factor de 0,03 $ (0,02 £) ajustat per la inflació.El PTC es pot multiplicar per 5 si es compleixen els requisits d'aprenentatge anteriors i els requisits salarials vigents.
Aquests incentius es poden complementar amb una deducció fiscal addicional del 10% en àrees històricament associades a llocs de generació d'energia no renovable, com ara camps antics, zones que utilitzen o reben ingressos fiscals significatius de fonts d'energia no renovables i on van tancar mines de carbó.Es poden agrupar préstecs addicionals de "recompensa" al projecte, com ara un préstec ITC del 10% per a projectes eòlics i solars situats en comunitats de baixos ingressos o terres tribals.
A les zones residencials, els IRA també se centren en l'eficiència energètica per reduir la demanda d'energia.Per exemple, els promotors d'habitatges poden obtenir un préstec de 2.500 a 5.000 dòlars per cada unitat venuda o llogada.
Des de projectes industrials fins a locals comercials i edificis residencials, l'IRA fomenta el desenvolupament de noves infraestructures energètiques i la reducció del consum d'energia mitjançant l'ús d'incentius fiscals.
Com veiem que països d'arreu del món implementen una legislació cada cop més estricta i intenten limitar l'ús d'energia i reduir les emissions de carboni de diferents maneres innovadores, la crisi energètica actual ha posat de manifest la importància d'aquestes mesures.Ara és el moment més important perquè el sector immobiliari continuï els seus esforços i mostri lideratge en aquesta matèria.
Si voleu saber com Lexology pot avançar en la vostra estratègia de màrqueting de continguts, envieu un correu electrònic a [email protected].
Hora de publicació: 23-mar-2023